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近日，华中地区最大的(de)全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设(jiànshè)，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同(gòngtóng)运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊(sēnpō)基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资(tóuzī)5倍以上(yǐshàng)。

鲜为人知的是，这座(zhèzuò)总投资22亿元(yìyuán)、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图(shìtú)回答：蔡甸是如何吸引(xīyǐn)并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务(fúwù)，助力项目跑出“加速度”

开元森泊所在的(de)中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是(shì)很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国(quánguó)第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮(liàng)。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔(húpàn)(húpàn)的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出(chū)的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸(càidiān)的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设(jiànshè)。按计划，项目一期工程建设(gōngchéngjiànshè)需耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉(wǔhàn)城建集团需要争取在2025年(nián)暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师(zǒnggōngchéngshī)吴巍坦言，“一个三年(sānnián)的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中到(dào)施工现场，发现问题，当场(dāngchǎng)解决。

与此同时，蔡甸区行政(xíngzhèng)审批局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员(gōngzuòrényuán)陈赞帆回忆，审批(shěnpī)局为开元森泊提供的是“定制+集成”的审批服务：

由准入(zhǔnrù)、准营和工程审批领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项(shìxiàng)，协同多部门开展(kāizhǎn)联合踏勘、并联审批。

这种主动服务(fúwù)收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办(bàn)下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月(yuè)，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对(duì)开元森泊(sēnpō)的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司(gōngsī)周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们(wǒmen)中法生态城管委会(guǎnwěihuì)给我们做了很多的工作。”

程浩所说的(de)“很多(hěnduō)工作”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊(sēnpō)的场地还没有交付，但新员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次(liǎngcì)专场(zhuānchǎng)的新员工培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助(bāngzhù)开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都(dōu)不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用(xiānyòng)了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园。 图(tú)/长江日报记者 史伟

在(zài)开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会(guǎnwěihuì)的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的闲置厂区(chǎngqū)，为了(wèile)保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但(dàn)这一处老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎(jīhū)全体干部上阵，用了两天时间，帮(bāng)企业“搬家”。

6月(yuè)12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境(huánjìng)不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最(zuì)先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已(chéngyǐ)集聚30个总部经济项目、4个创新(chuàngxīn)中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品生产工厂(gōngchǎng)在蔡甸启动建设。

仅(jǐn)10个月后(hòu)，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰(fǔkàn)图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快(kuài)进入盈利阶段。

所以，开工前的要素保障十分(shífēn)重要。

中法生态城工作人员介绍，为(wèi)加快好利来武汉工厂(gōngchǎng)项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地到完成规划(guīhuà)方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸(càidiān)的(de)服务很周到”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地(wàidì)员工(yuángōng)在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也(yě)多，到协和（江北医院）只有3点多公里(duōgōnglǐ)，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说(shuō)，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数最高(zuìgāo)的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请(qǐng)上颁奖台

好利来和开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释(quánshì)。

蔡甸上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场(zhuānchǎng)恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地(dì)发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议(huìyì)最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片(yīpiàn)优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年(nián)，蔡甸就(jiù)提出在全区开展项目建设、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续(liánxù)第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切(zhēnzhēnqièqiè)体会到成就感(gǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得(huòdé)感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲(jiǎng)起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地(gōngdì)迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批(dìyīpī)“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜。

随着园区进入验收(yànshōu)阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面(shuǐmiàn)上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿(niǎoér)，生态好了，鸟儿自然就(jiù)来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄(zhōuxióng)